OPIS OGÓLNY
Na sprzedaż oferowana jest atrakcyjna nieruchomość położona w miejscowości Rydzynki, w gminie Tuszyn (woj. łódzkie). To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, przestrzeń i wygodę w otoczeniu zieleni, a jednocześnie potrzebujących dogodnego dojazdu do Łodzi (ok. 20 minut).
Nieruchomość o powierzchni 4 046 m² obejmuje ogrodzoną, zadbaną działkę zabudowaną domem jednorodzinnym o powierzchni całkowitej 157 m² (użytkowej ok. 122,5 m²), murowanym garażem dwustanowiskowym o pow. ok. 60 m² oraz basenem rekreacyjnym z tarasem wypoczynkowym.
Dom został wybudowany w latach 90. XX wieku, a następnie rozbudowany i zmodernizowany w roku 2000 zgodnie z projektem budowlanym. Budynek wykonano z solidnych materiałów, z dbałością o trwałość i funkcjonalność. Całość stanowi wygodną, gotową do zamieszkania przestrzeń idealną dla rodziny lub osób poszukujących komfortowego miejsca wypoczynku.
W przypadku uzyskania służebności w celu poszerzenia drogi, działka daje możliwość podziału na mniejsze parcele, zgodnie z obowiązującymi warunkami urbanistycznymi.
________________________________________
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy w miejscowości Rydzynki. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz letniskowa.
Dojazd do posesji odbywa się drogą publiczną, utwardzoną piaskową, z bezpośrednim zjazdem na teren nieruchomości.
W pobliżu dostępne są podstawowe punkty usługowe, szkoła, sklepy i przystanek komunikacji publicznej.
________________________________________
DZIAŁKA
Powierzchnia: 4 046 m²
Wymiary: ok. 162 m długości 24 m szerokości frontu
Kształt: prostokątny, teren płaski i suchy
Ogrodzenie: stalowe, ażurowe, z bramą i furtką w konstrukcji stalowej
Zagospodarowanie: trawnik, roślinność ozdobna, utwardzony podjazd, taras i basen rekreacyjny
Zabudowa: dom mieszkalny + garaż murowany dwustanowiskowy (ok. 60 m²)
________________________________________
BUDYNEK MIESZKALNY
Dom jednorodzinny, wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym oraz częściowym podpiwniczeniem.
Wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z bloczków betonu komórkowego YTONG. Dach w konstrukcji drewnianej, kryty blachą, ocieplony wełną mineralną.
Powierzchnia użytkowa: ok. 122,5 m²
Powierzchnia całkowita: 157,1 m²
Powierzchnia zabudowy: 230,8 m²
Stan techniczny: dobry (część mieszkalna)
Piwnica: wymaga remontu - występuje zawilgocenie ścian i posadzki
Rok budowy: lata 90.
Rozbudowa: 2000 rok
Standard wykończenia:
ściany w tynkach cementowo-wapiennych i gładziach gipsowych, malowane farbami akrylowymi,
podłogi: panele i terakota,
stolarka okienna PCV, drzwi drewniane,
łazienki wykończone glazurą, z pełnym wyposażeniem (wanna, prysznic, armatura),
cokół wykończony okładziną kamienną, elewacja w systemie tynków akrylowych Dryvit,
ogrzewanie z pieca olejowego Ferroli zasilanego olejem opałowym, wyposażonego w zbiornik na olej oraz bojler na ciepłą wodę użytkową.
________________________________________
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter - ok. 96,1 m²
wiatrołap - 4,1 m²
hol / komunikacja - 7,2 m²
kuchnia - 7,0 m²
salon z jadalnią - 26,0 m²
łazienka - 4,7 m²
pomieszczenie gospodarcze - 4,9 m²
pokój dzienny - 26,8 m²
pokój - 10,6 m²
Poddasze - ok. 26,4 m²
korytarz - 8,4 m²
schowek - 1,1 m²
pokój I - 14,7 m²
pokój II / gabinet - 2,2 m²
Łączna powierzchnia użytkowa: ok. 122,5 m²
________________________________________
UZBROJENIE
energia elektryczna (przyłącze kablowe)
woda ze studni (sieć miejska w ulicy)
oczyszczalnia/szambo
ogrzewanie: piec olejowy Ferroli + zbiornik na olej + bojler na wodę
________________________________________
PRZEZNACZENIE I WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA
1. Przeznaczenie podstawowe:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
zabudowa letniskowa
2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:
usługi bytowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej (handel detaliczny, rzemiosło usługowe),
zabudowa gospodarcza, garaże.
3. Charakter działań:
adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy, wymiany i uzupełnień,
realizacja nowej zabudowy.
4. Warunki urbanistyczne:
minimalna powierzchnia nowych działek po podziale - 800 m²,
minimalna szerokość krótszego boku działki - 20 m,
maksymalna wysokość zabudowy:
o mieszkaniowej - do 3 kondygnacji naziemnych (w tym poddasze użytkowe),
o usługowej, gospodarczej i garażowej - 1 kondygnacja,
powierzchnia biologicznie czynna: min. 70% (mieszkaniowa), 85% (letniskowa),
obowiązująca linia zabudowy frontowej w nawiązaniu do sąsiedniej.
5. Architektura:
dachy dwuspadowe i wielospadowe do 45 ,
zalecana spójna kolorystyka dachów,
architektura nawiązująca do krajobrazu i tradycji lokalnej.
6. Warunki ochrony i ograniczenia:
działalność gospodarcza nie może powodować uciążliwości poza granicami działki,
obowiązuje ochrona istniejącego drzewostanu.
________________________________________
PODSUMOWANIE
Nieruchomość w Rydzynkach to połączenie komfortu, solidnego wykonania i możliwości inwestycyjnych.
Dom po rozbudowie w 2000 roku, z ogrzewaniem olejowym Ferroli, dużą działką o powierzchni 4 046 m², garażem dwustanowiskowym i basenem, stanowi doskonałą propozycję dla osób szukających przestronnego domu całorocznego lub miejsca do wypoczynku.
Część mieszkalna jest w bardzo dobrym stanie, natomiast piwnica wymaga remontu z uwagi na zawilgocenie.
To oferta łącząca funkcjonalność, spokój i potencjał gotowa do zamieszkania.